Ciudad de México.— Comprar una vivienda en México se ha convertido en un reto cada vez mayor para miles de familias, en un mercado donde los precios de las casas continúan al alza, las tasas hipotecarias se mantienen elevadas y la oferta formal no alcanza para cubrir la demanda.
Texmelucan refuerza limpieza de alcantarillado y drenaje por temporada de lluviasRetiran hasta 40 toneladas de basura de alcantarillas en TexmelucanDe acuerdo con datos de la Sociedad Hipotecaria Federal, el Índice SHF de Precios de la Vivienda registró un aumento anual de 8.7% durante el primer trimestre de 2026, en comparación con el mismo periodo del año anterior. El incremento fue mayor en la vivienda nueva, con un avance de 9.1%, mientras que la vivienda usada subió 8.3%.
El encarecimiento de la vivienda avanza por encima de la inflación general. Entre marzo de 2025 y marzo de 2026, el Índice Nacional de Precios al Consumidor reportó una variación anual de 4.6%, mientras que los precios de la vivienda crecieron casi al doble de ese ritmo.
A este escenario se suma el costo del financiamiento. Durante el primer trimestre de 2026, la tasa hipotecaria promedio en México se ubicó en 11.45%, de acuerdo con datos de Banco de México citados por la SHF. Esto implica que el problema para quienes buscan comprar una casa no se limita al precio del inmueble, sino también al monto de la mensualidad, el enganche requerido y el ingreso necesario para acceder a un crédito.
El valor promedio de las viviendas adquiridas mediante crédito hipotecario también refleja la presión sobre los compradores. En el primer trimestre de 2026, el precio promedio nacional de una vivienda fue de 2 millones 24 mil 337 pesos, mientras que la mediana de avalúo se ubicó en 1 millón 331 mil pesos.
El mercado hipotecario muestra señales de menor dinamismo. De acuerdo con BBVA Research, durante 2025 el mercado hipotecario en México registró una caída de 2.9% en monto colocado, debido principalmente a una menor actividad de la banca comercial, aunque con un crecimiento en la participación del Infonavit.
La debilidad del crédito ocurre en un contexto en el que muchas familias enfrentan dificultades para reunir los requisitos necesarios para comprar una vivienda. Aunque existen más alternativas de financiamiento, los altos precios reducen la capacidad real de compra, especialmente entre los hogares de ingresos medios y bajos.
Uno de los principales problemas es la falta de vivienda asequible. El Programa Nacional de Vivienda 2026-2030 reconoce un rezago habitacional de 8.3 millones de viviendas, de las cuales más de 1.5 millones requieren sustitución. Esta situación refleja una brecha estructural entre la demanda de vivienda y la disponibilidad de inmuebles adecuados, accesibles y bien ubicados.
La presión también se explica por el bajo crecimiento de la oferta, los costos de construcción, la escasez de suelo urbano y la concentración de la demanda en zonas con mayor actividad económica. En muchas ciudades, los precios se han elevado más rápido que los ingresos, lo que empuja a los compradores hacia viviendas más pequeñas, más lejanas o fuera del mercado formal.
En contraste con el aumento de precios, el crecimiento del empleo formal no avanza al mismo ritmo. La SHF reportó que los trabajadores permanentes registrados ante el IMSS crecieron 1.2% entre marzo de 2025 y marzo de 2026, una cifra muy inferior al aumento registrado en el valor de la vivienda.
El Infonavit ha buscado ampliar el acceso al financiamiento mediante cambios en su modelo de puntos. Para 2026, el instituto redujo el requisito de 1,080 puntos a 100 puntos para solicitar un crédito, con el objetivo de facilitar el acceso a trabajadores que antes enfrentaban mayores barreras.
Sin embargo, especialistas del sector advierten que el financiamiento por sí solo no resuelve el problema. Si la vivienda continúa encareciéndose por encima de la inflación y de los ingresos, más hogares podrán solicitar un crédito, pero no necesariamente comprar una casa adecuada a sus necesidades.
El panorama muestra un mercado tensionado: los precios de vivienda siguen al alza, las hipotecas continúan caras y la oferta disponible no alcanza para reducir la presión. En consecuencia, el acceso a una casa propia se mantiene como uno de los principales desafíos económicos para las familias en México.
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Foto: Especial
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