El Servicio de Administración Tributaria (SAT) implementará nuevas medidas de supervisión sobre los ingresos obtenidos por arrendamiento de inmuebles, con el objetivo de identificar operaciones que puedan representar riesgos relacionados con el lavado de dinero.
Las disposiciones establecen que algunos propietarios y contribuyentes que reciban ingresos elevados por la renta de casas, departamentos, locales comerciales, oficinas, bodegas u otros inmuebles deberán cumplir con obligaciones adicionales ante la autoridad fiscal.
Hoy No Circula: estos vehículos descansan este 22 de julio en CDMX y EdomexDe acuerdo con la información del SAT, las nuevas reglas aplican para quienes acumulen ingresos mensuales superiores a mil 605 Unidades de Medida y Actualización (UMA), equivalente en 2026 a 188 mil 282.55 pesos. Al superar este límite, los contribuyentes deberán incorporarse a un padrón de actividades vulnerables y presentar avisos relacionados con los contratos de arrendamiento que rebasen dicha cantidad.
La medida contempla tanto a personas físicas como morales que obtengan recursos por la renta de inmuebles. La autoridad precisó que el cálculo no se realizará únicamente considerando un contrato individual, sino tomando en cuenta la suma total de los ingresos que una misma persona obtiene por todas sus propiedades en renta.
Por ejemplo, un propietario que tenga varios departamentos, locales o bodegas y cuyos ingresos acumulados superen el límite establecido deberá cumplir con los nuevos requisitos, aunque cada contrato por separado no alcance esa cantidad.
El fortalecimiento de la vigilancia responde a que el arrendamiento inmobiliario es considerado dentro de las actividades que pueden ser utilizadas para intentar ocultar recursos de origen ilícito. Por ello, las autoridades buscan contar con mayor información sobre operaciones consideradas de mayor riesgo.
Entre las situaciones que pueden generar alertas se encuentran los pagos de renta en efectivo, operaciones donde una persona distinta al ocupante realiza los depósitos, empresas que cubren el mismo pago de arrendamiento, inmuebles sin uso durante largos periodos o contratos donde aparecen múltiples arrendatarios.
Estos elementos no significan por sí mismos que exista una actividad ilegal, pero pueden ser considerados por las autoridades como factores para realizar revisiones o análisis dentro de los mecanismos de prevención de operaciones con recursos de procedencia ilícita.
El SAT ha señalado que las medidas forman parte de una estrategia para fortalecer el seguimiento de las llamadas actividades vulnerables, es decir, aquellas operaciones económicas que por sus características pueden ser utilizadas para introducir dinero ilegal al sistema financiero o comercial.
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